По данным федеральных СМИ, еще с конца 2006 года в Москве наблюдается падение
темпов роста цен на недвижимость. В сентябре большинство застройщиков в расчете
на «горячий» осенний сезон существенно подняли цены - в среднем по городу на
9,1%. Но «горячей осени» не случилось, и уже по итогам октября цена предложения
упала на 2%. В дальнейшем еженедельный прирост цен на московское жилье снизился
практически до 1% против 2,5% в неделю, что было характерно для весны-лета.


В отличие от столицы, темпы роста цен в Самаре пока замедлились только на вторичном
рынке. «Снижение динамики стало заметно еще с осени 2006 года, сейчас оно продолжается»,
- говорит заместитель генерального директора ИК «Дом» Татьяна Бугаева. По ее
мнению, высокие цены вызвали снижение оборотов рынка, поскольку из-за них срок
экспозиции объектов значительно возрос. В результате рост цен замедлился. Руководитель
департамента оценки группы компаний «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев считает,
что в настоящее время цены на вторичную недвижимость достигли своего потолка.
«Если раньше человек со средней зарплатой 15-20 тысяч рублей мог позволить себе
приобретение жилья в ипотеку, то теперь это стало невозможно, поэтому и круг
потребителей вторичного фонда сузился», - поясняет он.

Замедление роста цен на первичном рынке пока незначительно, а некоторые игроки
рынка недвижимости и вовсе отрицают данный факт. Директор компании «Дом-ист»
Ирина Рязанова настаивает на том, что говорить о замедлении динамики цен на
первичное жилье преждевременно, поскольку в настоящее время все тенденции, связанные
с ростом цен на строительные материалы, инфляцией, недостатком предложения,
развитием ипотеки и другими факторами, сохраняются. С этим соглашается и Сергей
Винтаев. «По сравнению с Москвой самарский рынок недвижимости имеет специфичные
факторы роста цен на первичное жилье, которые не позволяют им уменьшаться. Приток
в страну нефтедолларов влияет на экономику государства и, в частности, на рынок
недвижимости регионов, имеющих предприятия нефтедобычи и нефтепереработки»,
- объясняет Винтаев. По мнению Ирины Рязановой, цены на жилье продолжают расти
в среднем на 4% в месяц.

Тем не менее можно констатировать, что некоторая стабилизация коснулась и первичного
жилья. Сергей Винтаев объясняет этот процесс ростом рисков для инвесторов, а
также очень высоким ростом цен в предшествующий период. По данным аналитического
центра ИК «Дом», в последние два месяца строящееся жилье дорожало на 3-3,2%
в месяц, тогда как большую часть 2006 года – на 5%, а по некоторым позициям
в отдельные месяцы – до 8-10%.

По мнению аналитиков ИК «Дом», индексы цен 2007 года будут ниже показателей
2006 года - средний индекс по рынку составит около 37%, готовое новое жилье
подорожает на 50-60%, старые квартиры - на 25-30%. Строящееся надежное принесет
доход до 60% годовых, проблемное – от 40 до 70% по отдельным объектам. Сергей
Винтаев также считает, что цены на новостройки будут расти медленнее и в среднем
увеличатся на 30%, в отличие от 50-60% в 2006 году. Ирина Рязанова указывает,
что замедление темпов роста цен возможно только к концу 2007 года, и то незначительное,
не более 10-15%.