Проект по обеспечению населения доступным жильем провалился. На днях Счетная палата сообщила, что цель «Жилья для российской семьи» так и не была достигнута, и госпрограмма, которая должна завершиться уже в конце этого года, выполнена регионами лишь на 3,3%. Оставшиеся проценты за несколько месяцев не наверстать, а квадратные метры — не достроить. По мнению аудиторов, программа больше напоминает «декларацию о намерениях», не обеспеченную ни реальными шагами, ни ресурсами. А кураторы программы объясняют, что деньгам, выделенным на реализацию крупномасштабного проекта, нашлось другое применение. В рамках программы «Жилье для российской семьи» до конца текущего года в регионах собирались построить 25 миллионов квадратных метров жилья экономкласса. Семьи, нуждающиеся в расширении жилплощади, могли приобретать ее по цене не выше 35 тысяч рублей за квадратный метр (изначально — не выше 30 тысяч рублей). Низкая цена «квадрата» при общем падении платежеспособности покупателей положения не спасла. Счетная палата проанализировала работу программы в 70 регионах. Выяснилось, что к началу 2017 года было введено всего 800 тысяч квадратных метров жилья из заявленных 25 миллионов. Причем сама программа оказалась сформированной только на 77,6%. И если первоначально планировалось решить жилищный вопрос 463 тысяч семей, в сводных реестрах граждан, имеющих право на покупку жилья по льготной цене, в регионах числилось только 74 тысяч семей (16%). Реально приобрели жилплощадь лишь 26,3 тысячи (5,7%).
Кроме того, для участия в жилищной программе было предоставлено всего 56 земельных участков под строительство, а это чуть меньше 8% от всего объема земли, выбранного в регионах. Земли, подобранные для строительства Федеральным фондом содействия жилищного строительства, как оказалось, не соответствовали критериям отбора. От 277 из них Агентство по ипотечному жилищному кредитованию отказалось еще в прошлом году. Сейчас в агентстве готовят отказ еще 54 участкам. Как сообщают аудиторы, на вовлечение в оборот этих земель фонд потратил 64,7 млн рублей. В Счетной палате утверждают, что «отсутствие должной подготовки реализации программы, контроля за отбором в регионах и проработки эффективного применения механизмов поддержки со стороны Минстроя и АО «АИЖК» не позволило снизить стоимость жилья на 20%".
В АИЖК подтвердили провал ЖРС, назвав одной из причин фактическое отсутствие финансирования. Как объяснили в агентстве, в конце 2014 года, когда уже была запущена программа, произошла девальвация рубля, до 17% выросла ключевая ставка, выросла инфляция и стали снижаться доходы населения. Ипотечные ставки на покупку жилья в новостройках выросли до 15—18%. И в марте, чтобы поправить ситуацию на строительном рынке, правительством была запущена программа субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья в новостройках. Именно туда стали направляться средства бюджета, заложенные на строительство инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. В то же время по программе субсидирования ипотеки россияне приобрели 25,7 млн квадратных метров жилья, а это больше, чем планировалось построить в рамках ЖРС.
Как отмечают представители строительных компаний, помимо жилья от застройщиков требовалось возведение инфраструктурных объектов. Взамен ресурсоснабжающие организации должны были в перспективе компенсировать им средства, потраченные на строительство. Но договориться о компенсации так и не получилось. В Институте региональных проблем провал ЖРС объясняют отсутствием в программе действительно привлекательных для строительства участков в крупных городах, где спрос на жилье был бы выше. Большинство проектов воплощалось где-то на окраинах городов или за их пределами.