Самарский Росреестр рассказал, какие гаражи жители региона смогут оформить по «гаражной амнистии», какие собирать документы и куда с ними обращаться.

Уже этой осенью владельцам гаражей, построенных до 2004 года, будет предложено бесплатно оформить свои постройки в ходе новой амнистии недвижимости. «Гаражная амнистия» обещает прожить ровно пять лет (до сентября 2026 года), в течение этого времени автовладельцы получают право оформить «жилище» для своей машины бесплатно и в упрощенном порядке. Правда, несмотря на льготные условия принятой программы, в региональном управлении Росреестра отмечают, что финансовое участие со стороны владельцев гаражей все-таки потребуется. К примеру, придется понести расходы на подготовку технических и межевых планов, которые готовятся кадастровыми инженерами. Тем не менее, закон о «гаражной амнистии» предполагает, что муниципалитет вправе предусмотреть мероприятия по финансированию кадастровых работ.

По словам заместителя начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константина Минина, для упрощенного оформления прав владелец гаража через МФЦ должен будет обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта. Понадобится любой документ, подтверждающий законность владения гаражом. Это может быть справка о распределении гаражей среди членов ГСК, документы, подтверждающие подключение к коммуникациям или оплату коммунальных услуг. На основании этих документов муниципалитет сможет признать право владения гаражом и бесплатно предоставить земельный участок под ним. Кроме того, согласно принятому закону, муниципалитет самостоятельно обращается в Росреестр за постановкой на кадастровый учет и госрегистрацией прав, в связи с чем владельцу нет необходимости платить госпошлину. Росреестр регистрирует право, и гражданин получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, поясняет эксперт.

«Гаражная амнистия» обходит стороной самовольные постройки. Зато в рамках программы можно будет по упрощенной схеме оформить недвижимость, если она соответствует следующим критериям:

— одноэтажный гараж, имеющий фундамент и стены, без жилых помещений внутри;
— гараж построен до декабря 2004 года (то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
— гараж расположен на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности;
— гараж расположен на территории гаражно-строительного кооператива;
— гаражи металлические («сваренные»), имеющие общую стену и коммуникации;
— гараж используется в личных целях.

По информации Росреестра, нормы закона не распространяются на следующие объекты:

— некапитальные гаражи, «ракушки»;
— гаражи, построенные на земельных участках, где имеется основной объект недвижимости (например, на земельном участке построен дом, и здесь же находится гараж как вспомогательный объект);
— гаражи, которые используются для предпринимательской деятельности;
— гаражи, находящиеся в составе многоквартирного дома или офисного здания;
— машино-места;
— гаражи, построенные по договору долевого участия в строительстве.

Регистрация прав на такие гаражи и их постановка на кадастровый учет проводится в обычном порядке.