При делении земельного участка на части срок минимального владения для освобождения от налогов отсчитывается заново

Федеральная налоговая служба дала разъяснение, как рассчитывать срок владения вновь образованным земельным участком.

Известно, что собственники платят 13-процентный налог с продажи квартир и любой другой недвижимости, если владели ею меньше установленного минимального срока. По налоговому законодательству есть два минимальных срока владения недвижимым имуществом — 3 и 5 лет, в зависимости от того, при каких обстоятельствах и когда была приобретена недвижимость.

То же правило действует и в отношении земельных участков. При этом срок нахождения участка в собственности отсчитывается с даты его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Когда один земельный участок делится на несколько (даже если собственник остался прежним), возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера. В этом случае исходный объект прекращает свое существование, а срок нахождения в собственности новообразованных участков начинает отсчитываться заново. К такому выводу пришли налоговики, рассмотрев жалобу землевладельца, который при подаче налоговой декларации за 2017 год указал доход от продажи трех земельных участков, налоговые вычеты и подлежащий уплате НДФЛ. В ходе проверки инспекторы установили, что данный владелец приобрел участок в 2011 году, а через пять лет разделил его на три части. Записи о появлении трех наделов были сделаны в ЕГРН. Однако гражданин посчитал, что раздел земли и присвоение новым участкам кадастровых номеров не влияет на величину срока владения этими объектами и настаивал на освобождении его от уплаты налога.

Как поясняет ФНС, жалоба налогоплательщика осталась без удовлетворения, так как при разделе одного большого участка возникли новые объекты права собственности, а исходный объект прекратил свое существование. Следовательно, по договорам купли-продажи недвижимого имущества налогоплательщик реализовал земельные участки, которые находились в его собственности менее пяти лет, то есть меньше минимального предельного срока владения, говорится в сообщении ведомства.

Для освобождения от налога с продажи минимальный срок владения недвижимостью может составлять не 5 лет, а 3 года. Например, если жилье получено по договору дарения, по наследству или в результате приватизации. С 1 января минимальный срок владения жилой недвижимостью для ее продажи без уплаты подоходного налога снизится до трех лет, но только для собственников, продающих свое единственное жилье — квартиру, комнату или частный дом.