Российская гильдия риелторов (РГР) предложила ввести обязательное страхование сделок с недвижимым имуществом, чтобы при оспаривании можно было сохранить деньги или квартиру.

На рынке недвижимости нередки случаи, когда зарегистрированную сделку пытаются оспорить. Причем поставить под сомнение законность договора между продавцом и покупателем можно спустя годы, даже если передача права на имущество прошла гладко. Сделать это могут дети хозяев квартир, чьи права были когда-то нарушены, люди с неврологическими заболеваниями, а также внезапно объявившиеся наследники. И если суд подтвердит, что сделка проведена с нарушениями, продавцу возвращается квартира, покупателю — деньги. Однако не всегда продавец готов вернуть все до копейки. К тому же за время владения квартирой или домом новые хозяева могли отремонтировать жилье, потратив много средств и сил. РГР отмечает, что обязательное страхование сделок позволит соблюсти интересы сторон и, если сделку признают недействительной, лишившийся недвижимости покупатель получит возмещение.

По мнению представителей сообщества, защищать права собственности нужно во всех сделках, независимо от того, заключают ли стороны договор самостоятельно или нанимают риелтора. РГР предлагает два механизма страхования для защиты интересов участников сделки. Первый — интегрировать страховку в процедуру регистрации недвижимости. Подавая заявление на регистрацию прав, собственники будут уплачивать определенный сбор и таким образом страховать переход права собственности. Эти взносы предлагается накапливать в специальном фонде, аналогичном компенсационному фонду долевого строительства, а затем выплачивать пострадавшей стороне, если сделку вдруг признают недействительной и покупатель потеряет квартиру.

Второй механизм — титульное страхование (страхование покупки квартиры). Риелторы отмечают: страховку можно купить и сегодня, однако каждая страховая компания сама оценивает риски, и чем больше объект переходил из рук в руки, тем дороже обойдется страховка. Если же проводить титульное страхование по единым правилам и тарифам, как в ОСАГО, стоимость услуги можно снизить. Сами представители гильдии склоняются к варианту с фондом — он обойдется дешевле участникам сделок. Кроме того, подобную страховку можно сделать бессрочной. Ссылаясь на данные Института экономики города о количестве заключенных и оспоренных сделок с недвижимостью, вице-президент РГР Константин Апрелев поясняет, что в среднем взносы в фонд с каждой сделки могут составить 0,1% от стоимости недвижимости. Также в сообществе предложили сделать открытыми данные реестров сделок с недвижимостью, поскольку прозрачность тоже позволила бы снизить риски утраты права собственности.