Как работать в нестабильных условиях и занять свою нишу, и главное — как в будущем будет регулироваться рынок недвижимости? Эти и другие волнующие риелторов проблемы обсуждались в середине июня в Екатеринбурге на юбилейном ХХ Национальном конгрессе по недвижимости и ежегодном съезде Российской Гильдии Риэлторов (РГР). Тольятти на общероссийском дискуссионном поле представляло агентство «Русская жемчужина».
Три дня отраслевого конгресса и съезда РГР более чем для 700 риелторов всей страны прошли в дискуссиях, деловых встречах, тематических секциях и мастер-классах. На мероприятиях выступали титулованные специалисты — руководители ведущих агентств и бизнес-тренеры. В этом году риелторское сообщество избрало нового президента гильдии — им стала член Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок. На конгрессе прошла торжественная церемония ее инаугурации.
Помимо участия в бизнес-тренингах, риелторы смогли поговорить о наиболее важных проблемах: как объединить в одной информационной базе покупателей квартир и продавцов, как работать с нотариусами, чьи функции в сделках с недвижимостью в последнее время заметно расширились. Участники съезда отмечали неразвитость аналитики в сфере недвижимости — во многих регионах, в частности Самарской области нет признанных гильдией специалистов, способных отслеживать движение продаж на рынке. Также на конгрессе были приняты профессиональные стандарты, разработанные Уральской палатой недвижимости. До сего момента для риелторов не было четко очерченной зоны компетенции, да и сама профессия официально не признана. С принятием профессиональных норм посредник при продаже или покупке недвижимости уже через год сможет полноправно именоваться "риэлтором" (официально принятое гильдией написание) — брокером или агентом по недвижимости.
Кроме того, в риелторской среде по-прежнему не решена проблема сертификации. Она и сейчас остается добровольной. «Ситуация на рынке недвижимости непростая, — говорит член национального совета Поволжской гильдии риэлторов, директор АН „Русская жемчужина“ Алексей Кирюшин. — С тех пор как была отменена обязательная сертификация, рынок риелторских услуг отправился в свободное плавание. И оно себя не оправдало. Наша сфера стала криминализованна, появилось очень много рисков, связанных с покупкой и продажей жилья. Сегодня большинство участников рынка оборота недвижимости считают, что их деятельность нуждается в активном регулировании со стороны государства. На съезде как раз было принято обращение к президенту России, чтобы власти обратили внимание на наш рынок и приняли соответствующий закон о риелторской деятельности. Наш Тольятти отличается низким качеством риелторской услуги. В Самарском регионе только четыре компании сертифицированы в РГР и входят в единый реестр, где можно получить информацию о сотруднике или компании. Хотя именно это сейчас очень важно, чтобы наша работа стала более цивилизованной».
Пока неизвестно, каким образом будет наводиться порядок на брокерском рынке — через лицензирование или путем создания саморегулируемых организаций, наподобие тех, что есть у строителей. Но, по словам тольяттинских делегатов, сейчас в Госдуме «ходит» три законопроекта, посвященных их профессиональной деятельности. Они ждут, что к 2017 году закон, поддерживающий чистоту рынка, будет принят.