Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 7 апреля 2008 г. составила 52,03 (+/-0,57) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,8%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,67 т.р./кв.м, изменения за неделю +1,5%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,72 т.р./кв.м, изменения за неделю +0,4%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,20 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,2%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 52,33 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,4%;
- средняя цена на элитное жилье составила 76,3 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
|
Тип квартиры |
Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб. |
Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб. |
Изменения с января 2007 г. по 7.04.08 г. |
Изменения с 01.01.08 г. по 7.04.08 г. |
|
по всем типам |
55,00 |
50,68 |
-5,4% |
+2,7% |
|
1 к.кв |
57,37 |
54,07 |
-3,0% |
+3,0% |
|
2 к.кв |
54,38 |
49,35 |
-6,7% |
+2,8% |
|
3 к.кв |
53,26 |
48,32 |
-7,6% |
+1,8% |
|
4 и более к.кв |
54,13 |
50,78 |
-3,3% |
+3,1% |
Индекс доходности жилья Уфы на 7 апреля 2008 года ИДЖ=-0,14 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 7 апреля 2008 г. РИИКУ = 12,6% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет).
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 7 апреля 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в марте 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
В случае возникновения кризиса ликвидности банков в апреле-мае 2008 г. возможно снижение цен на жилье. В случае, если кризиса не будет, цены на жилье будут плавно расти в пределах инфляции.
Пока мы наблюдаем плавный рост на протяжении последних 3 недель.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Боткина, площадью 26 кв.м. малосемейка, стоит 1150 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 3 комн.кв, площадью 141 кв.м., по ул. М. Карима за 27 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Спортивная (Шакша), площадью 11,0 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по Уфимскому шоссе, площадью 19 кв.м., за 1450 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 35 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227,8 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»