Нотариусы посоветовали быть осторожнее с покупкой дач, построенных до 1998 года. По их мнению, такие объекты нуждаются в более тщательной проверке.

В 2020 году количество желающих нотариально оформить покупку земли достигло 64,4 тысяч. В Федеральной нотариальной палате отметили, что за год произошел 16-процентный рост обращений за удостоверением сделок с земельными участками. При этом чаще всего земли приобретались для строительства частных домов, садоводства и ведения подсобного хозяйства.

Однако эксперты предупреждают, что отчуждение и оформление земли на имя нового собственника всегда сопряжено с рисками. Особенно стоит быть осторожнее, если продавец предъявляет вам свидетельство о праве собственности старше 1998 года. Дело в том, что в 1998 году только появился реестр прав на недвижимое имущество и в нем регистрировались права собственности, возникшие позднее. Права, возникшие ранее, тоже признаются действительными, однако выяснить, нет ли на недвижимости ареста и прочих обременений, в отношении старых участков гораздо сложнее. Узнать об ограничениях, наложенных на землю, можно, но только если владелец участка зарегистрировал свое право в ЕГРН, поясняют нотариусы. Если хозяин земли в качестве доказательства своих прав предъявляет свидетельство о праве на наследство, проводить сделку эксперты рекомендуют тоже только после внесения хозяином участка сведений в ЕГРН.

Еще один риск для покупателей таят в себе земельные наделы, не участвовавшие в межевании. Если границы надела не определены, впоследствии могут возникнуть разногласия с владельцами соседних участков, так как выяснится, что забор стоит не на месте или построенный дом оказался на территории соседа. В лучшем случае вам просто откажут в регистрации прав собственности на участок.

Нужно также учесть, что некоторые ограничения в отношении использования участка устанавливаются законодательством (сведения о них тоже вносятся в ЕГРН) — это публичные сервитуты, природоохранные зоны, зоны культурного наследия. К примеру, если семья приобретет участок, относящийся к землям сельхозназначения, она не сможет построить на нем жилой дом, а если на участке располагается объект, представляющий собой историческую ценность, построить на его месте коттедж тоже не получится. Поэтому назначение земель и возможные ограничения на участок лучше уточнять до покупки.

Также эксперты советуют перед покупкой участка, на котором есть постройки, проверять, принадлежат ли они тому, кто продает вам землю, а если принадлежат, то строения должны быть проданы и переданы вам одновременно с участком. Если постройки не принадлежат владельцу земли, соглашаться на такую сделку рискованно, ведь у хозяина построек есть преимущественное право покупки участка. Если это право нарушено, владелец построек сможет оспорить сделку, оставив покупателя без земли и потраченных на нее денег.