А между тем количество желающих улучшить свои жилищные условия не уменьшился, наоборот. Однако рынок стоит: количество выставленных на продажу квартир как вторичного фонда, так и в новостройках уже второй год держится на отметке 12-13 тысяч.
Ситуация на тольяттинском рынке недвижимости уникальна для России. Ещё нигде городские власти не допускали столько нарушений. Дома строились без разрешения под строительство, земля выделялась без проведения открытого конкурса. Как результат – под угрозой реализация национального проекта «Доступное жилье». К положению дел в городском строительстве впервые официально применено слово «кризис».
Его причинами депутат Александр Кобец кроме удорожания стоимости квадратного метра в пять раз с 2001 года называет и увеличение сроков получения разрешительной документации на строительство с 6 месяцев до 3 лет, и рост количества контролирующих организаций - с 6 до 30. При этом большинство вопросов строительства рассматриваются не на профессиональном уровне — архитектуры и департамента по строительству, а на уровне прокуратуры и судов, а строительный комплекс города не имеет ни экономической, ни политической поддержки.
В городе продолжается точечная застройка. То в одной части города, то в другой возникают стихийные митинги жителей, не желающих наблюдать за жизнью соседей из окон своих квартир. Поскольку дома строятся так плотно, что можно даже смотреть телевизор соседей в доме напротив. Так где же тогда соблюдение СНиПов, регулирующих уровень должной инсоляции в помещениях, нагрузку на коммунальные сети и многое другое, почему огромное количество контролирующих строительный процесс организаций в упор не замечают всех нарушений?
Расплачиваться за весь чиновничий беспредел приходится простым гражданам, нуждающимся в жилье. Печально, но факт: на сегодняшний день все жилье, строящееся в городе, не предполагает даже понятия «доступность». Поскольку самый главный показатель доступности жилья — стоимость квадратного метра. Депутат Александр Кобец рассчитал, что стоимость 1 кв. м доступного жилья не может быть выше 25 тысяч рублей.
Второй не менее важный показатель, по мнению автора, — покупательская способность. Вот когда доходы горожан придут в некий баланс со стоимостью квартир: тогда оно и станет доступным. Так что причина кризиса отнюдь не в том, что жилья в Тольятти строится недостаточно, а в том, что его некому покупать.
Владимир Белов