Как стало известно «Времени», Московское инвестиционное агентство недвижимости (МИАН) собирается развивать бизнес в Самаре. Сегодня корпорация подыскивает подходящее помещение. В самом МИАНе тему не комментируют.
По данным «Времени», пока в Самаре планируется развитие лишь риэлторского бизнеса МИАН, возможно, в сетевом формате. Но не исключено, что в дальнейшем корпорация, освоившись на региональном рынке и опираясь на собственный риэлторский бизнес, займется инвестиционно-строительной деятельностью. Предыдущие попытки столичных строителей выйти на самарский рынок в альянсе с региональными строительными и риэлторскими структурами оказывались неудачными (компания «СУ-155» вышла из проекта «Город мира» ЗАО «Губерния», MIRAX GROUP отказалась от проекта бизнес-центра «Федерация»). Причиной неудач москвичи называли непрозрачность самарского рынка и непонимание методик работы на нем. Возможно, создание собственной сети риэлторских агентств в Самаре поможет МИАНу разобраться в специфике Самарского региона.
По информации «Времени», ранее и другие московские риэлторские структуры рассматривали возможность выхода на самарский рынок. Так, компания «МИЭЛЬ-недвижимость» около года назад планировала развитие франчайзинговой сети в регионах, в том числе и в Самаре. Но пока идея не получила своего развития.
Олег Егоров,
председатель правления группы компаний «Усадьба»:
- МИАН - достаточно известное агентство в Москве с развитой сетью из 15 офисов. Почему оно решило идти в регионы? Как вариант дальнейшего развития бизнеса - почему бы и нет. Насколько я помню, аналогичные идеи ранее возникали и у других столичных риэлторов. В Самаре МИАНу было бы логично сразу построить сеть из 3-4 офисов, чтобы сразу громко заявить о себе, иначе эффекта не будет. Потребуется хорошая рекламная и ресурсная поддержка, думаю, при таком раскладе на уровне 60-40 тысяч евро в месяц в течение года, не считая первоначальных затрат на открытие офисов, чтобы раскрутить новый брэнд. Сложно сказать, на какую долю рынка и обороты сможет рассчитывать МИАН в Самаре. Возможно, потребителей привлекут московские корни компании. С другой стороны, все продвинутые риэлторские компании Самары («Арбат», «Спектр недвижимости», «Центр недвижимости», «Дисса», «Усадьба», «Визит», «Новый дом» и некоторые другие, занимающие серьезную долю рынка) в результате тесного контакта с лучшими московскими риэлторскими структурами уже давно переняли все передовые технологии столицы, которые здесь могли прижиться. Поэтому с точки зрения новых технологий работы МИАН не удивит самарских потребителей, если только военной дисциплиной столичных бизнес-структур, которой всегда не хватало в провинции. Но где найти сразу столько кадров?
Максим Хвостов,
генеральный директор группы компаний «Дисса», президент Поволжской гильдии риэлторов:
- Риэлторская деятельность локальна, для успешной работы необходимо знать специфику местного рынка. МИАН очень заметный игрок в Москве, но я не представляю, как он сможет в короткие сроки построить серьезную деятельность в Самаре. Наш рынок недвижимости значительно отличается от московского. Прежде всего объемами, затем технологиями, и насколько столичные технологии применимы здесь – это большой вопрос. Я пока не видел примера успешного выхода риэлторских компаний в другие регионы, но в принципе в этом нет ничего невозможного.
Справка:
Корпорация «МИАН» была создана в 1995 году, в 2004-м в результате реструктуризации была образована группа компаний, в которую вошли следующие подразделения: корпорация «МИАН» (риэлторский бизнес), «МИАН-Девелопмент» (инвестиции и строительство), «МИАН-Сервис» (эксплуатационно-сервисная компания), «МИАН-Инфо» (поставщик телекоммуникационных услуг). Компания считается одним из крупнейших игроков на рынке недвижимости Москвы, сегодня ее сеть насчитывает 15 офисов. МИАН стал первым российским риэлторским агентством, сертифицированным по международному стандарту ISO 9001:2000. Год назад компания запустила уникальную для рынка недвижимости программу страхования финансовых рисков долевого участия в строительстве, заключив соглашение с ЗАО «Стандарт-резерв».