Законопроект о компенсационном фонде долевого строительства прошел первое чтение. Фонд защиты дольщиков будет пополняться из обязательных отчислений застройщиков, которые не должны превышать 1% от предполагаемой стоимости строительства многоквартирного дома. Правда, на первом этапе ставка будет выше.
Ожидается, что новый закон примут уже в июле. Правительство установит, кто станет управлять фондом, как производить отчисления и использовать накопленные средства. Чиновники обещают рассчитать тариф для застройщиков так, чтобы он не отразился на стоимости квадратного метра. В переходный период (до июля следующего года) планируется заключить 170 тысяч договоров долевого участия при повышенной ставке отчислений для строительных компаний — 1,2%, и за это время пополнить новый фонд примерно на 4,5 млрд рублей. Взносы в фонд застройщикам придется платить еще до госрегистрации каждого договора долевого участия (ДДУ). И размер этих взносов предложено рассчитывать на основе цены каждого ДДУ.
Принятый парламентариями на первом этапе законопроект отменяет для застройщиков страхование гражданской ответственности и банковское поручительство как способы гарантировать дольщику исполнение своих обязательств. Правда, как поясняют в Минстрое, «под крыло» фонда не попадут объекты, которые на данный момент считаются проблемными, и на дольщиков, уже попавших в перечень обманутых, иначе только что созданная организация вмиг обанкротится. В стране, по официальным данным, насчитывается 776 таких проблемных объектов — им помощь фонда уже не светит.
В Минстрое отмечают, что в России за счет средств граждан строится более 120 квадратных метров жилья и действует более 1 миллиона договоров долевого участия. С 2014 года поручиться за исполнение застройщиком обязательств брались банки и страховые компании. Однако, как отмечают в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, обманутых дольщиков за последние три года стало на 16 тысяч человек больше, но ни одной выплаты им произведено не было, несмотря на обилие страховых случаев. При этом ежегодные премии страховщиков по страхованию ответственности строительных компаний достигают 18 миллиардов рублей. Представители департамента страхового рынка Центробанка утверждают, что большая часть договоров обманутых дольщиков не имели страхового обеспечения, но и без того действующая система страхования находится на пределе возможностей по объему принимаемых кредитов.