Тендер по определению оценочной компании, которая будет работать на правительство
Самарской области, вошел в завершающую стадию. 3 апреля состоялось вскрытие
конвертов с заявками оценочных компаний. Победитель торгов получит право оценивать
земельные участки, выделяемые областным правительством под строительство, а
также определять стоимость участков, на которых уже располагается какая-либо
недвижимость. Сумма предварительного задатка для участия в торгах составляла
200 тыс. рублей, с победителем же министерство строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Самарской области подпишет контракт на 25 млн рублей.

По словам руководителя департамента по информационной политике и взаимодействию
с институтами гражданского общества аппарата правительства Самарской области
Андрея Колядина, подобный конкурс проводится впервые, поскольку ранее вся земля
являлась муниципальной собственностью. Таким образом, заявки на оценку участков
с обременением поступили первый раз, несмотря на то, что Закон «Об участии в
долевом строительстве…» издан еще 1 октября 2005 года. Раньше проведение тендеров
было невозможным, поскольку выставленные участки должны быть очищены от всех
обременений, а у администрации не было на это средств.

После 1 октября 2005 года ни один участок под жилую застройку выдан не был.
Строительные компании получали только площадки под нежилые строения (офисы,
торгово-развлекательные центры), которые выдаются без тендеров. Единственный
путь получить землю под строительство жилого дома, который был у компании, –
это выкупить участки у частных собственников, которые на этой земле проживают.
Но весь этот процесс занимал много времени и большое количество средств. По
словам генерального директора ЗАО «Доходная недвижимость» Сергея Винтаева, в
круг задач оценщиков включается подсчет предполагаемых затрат на отселение,
а это означает, что правительство начинает претворять закон в жизнь.

Однако говорить о том, что закон заработает в ближайшее время, рано, полностью
соответствовать его букве на данном этапе попросту невозможно, но какой-либо
выход из ситуации, по мнению участников рынка, будет найден. Исполнительный
директор по коммерческой недвижимости АН «Визит» Ирина Пустошкина предполагает,
что на первых порах не все положения закона будут выполнены. Возможны ситуации,
когда участки станут освобождаться от обременений самими застройщиками. Пока
же никто из игроков рынка недвижимости не может предположить, как это будет
проходить на практике.

Определять стоимость земельных участков для областного правительства пожелали
13 оценочных организаций: ООО «Институт независимой оценки и аудита» (Самара),
ООО «Центр ценообразования в строительстве» (Самара), ООО «Тольяттинский Центр
Экспертиз» (Тольятти), ООО «Центр оценки» (Самара), ООО «Институт оценки и управления»
(Самара), ЗАО «Российская оценка» (Москва), ЗАО «Доходная недвижимость» (Самара),
ООО «Страховая брокерская компания «Инфострах» (Самара), ООО «Консультационно-аудиторская
фирма «Аудитор-Ч» (Республика Татарстан), ООО «Агентство недвижимости «Визит»
(Самара) и другие.

Как объяснили участники конкурса, оценка земель нужна для того, чтобы проводилась
эффективная застройка площадки, то есть построенный объект был максимально выгоден.
«Оценка участка выдвигается как одно из требований в инвестиционно-технической
документации», - говорит Сергей Винтаев. «Участки выставляются на аукцион для
дальнейшего предоставления их в собственность или в аренду физическим или юридическим
лицам. Поэтому необходимо проведение кадастровой оценки площадки, определение
границ земельного участка», - сообщил «Времени» начальник информационно-аналитического
отдела Главного управления торгов Самарской области Денис Вильчек. «Согласно
действующему законодательству оценка стоимости земельных участков обязательна
в случае вовлечения в сделку объектов федеральной или муниципальной собственности.
На основании такой оценки устанавливается начальная цена аукциона для проведения
торгов», - поясняет Ирина Пустошкина.

Можно предположить, что проведение конкурса повлечет за собой массовую подготовку
земельных площадок к тендерам, которые являются обязательной процедурой по новому
закону.

По словам главного архитектора Самары Андрея Смирнова, проведение тендеров планируется
на октябрь текущего года. Эту информацию подтверждает и Сергей Винтаев. «До
конца года схема организации торгов должна заработать», - говорит он. Сергей
Винтаев рассказал «Времени», что пока участки, предназначенные для оценки, не
определены. По мнению Ирины Пустошкиной, в первую очередь речь идет о земельных
участках под многоэтажную застройку, хотя застройка под коммерческие объекты
также предполагает приобретение прав на выделение земельного участка через аукцион.
Андрей Колядин добавляет, что речь идет не только об участках с обременением,
но и о площадках, на которых уже построены какие-либо объекты недвижимости.
Победитель конкурса по определению оценщика земельных участков тоже пока неизвестен.
Как рассказала Ирина Пустошкина, он получает значительный объем работ на 2007
год по оценке различных объектов недвижимости и определенный груз ответственности,
так как отчеты об оценке федеральной или муниципальной собственности подвергаются
экспертизе.

2 апреля 2007 года в еженедельнике «Время. События. Мнения. Тенденции» была
опубликована статья «Свиноводы могут остаться без «Междуречья». Строительный
бизнес Алексея Гриншпуна лихорадит». В материале был допущен ряд фактических
ошибок.

- ФПК «СВ» никогда не владела ООО «Группа строительных компаний «Междуречье».

- У компании «СВ» нет кредитных линий на сумму 50 млн рублей.

- ФПК «СВ» увеличила стоимость материалов на 15%, а не, как указано в статье,
«в несколько раз».

Редакция еженедельника «Время» приносит извинение Алексею Гриншпуну за публикацию
недостоверных сведений.

Время