в обмен на долю в собственности. По некоторым данным, эти средства будут направлены
на расширение площади комплекса в 2,5 раза. Собственники «Стройдома» отрицают
эту информацию. По мнению аналитиков, бизнес компании эффективен, его расширение
было бы грамотным и осуществимым технически на этой площади. Но озвученной для
участия в соинвестировании суммы в 12 млн рублей для этого недостаточно.
Группа компаний «Спектр недвижимости» опубликовала на своем сайте объявление
о том, что подыскивает соинвестора для некоего объекта, в котором угадывались
параметры торгового комплекса «Стройдом», принадлежащего бизнесменам Ивану Осокину
и Виталию Малкину. Генеральный директор «Спектра недвижимости» Леонид Боярский
подтвердил эту информацию. По его словам, сумма в 12 млн рублей в обмен на долю
участия в собственности необходима владельцам «Стройдома» для дальнейшего развития
бизнеса. «В планах компании увеличить площадь комплекса в 2,5 раза», - заявил
Боярский. По его сведениям, уже получено несколько предложений от заинтересованных
инвесторов. Кто именно проявил интерес к данному инвестиционному проекту, пока
неизвестно. В самом же «Стройдоме» данную информацию опровергают.
По мнению участников рынка коммерческой недвижимости, бизнес ТК «Стройдом» весьма
эффективен, поэтому нет ничего удивительного в том, что его собственники планируют
расширение существующей площадки или строительство новой. Руководитель департамента
оценки группы компаний «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев отмечает, что существующие
на территории комплекса боксы можно снести и на их месте построить современное
здание. Другой путь – полный снос существующих строений и строительство нового
масштабного торгового комплекса – территория это позволяет. Наконец, третий
вариант – возведение нового объекта в другом месте под той же торговой маркой.
Генеральный директор компании INDEST-Development Виктор Антипов солидарен с
этим мнением. «Другой вопрос, что для расширения территории в 2,5 раза заявленной
для соинвестирования суммы 12 млн рублей явно недостаточно. Предположительно
инвестиции только в строительство нового комплекса могут составить от $800 за
кв. м, для реконструкции - в зависимости от ее параметров, но незначительно
дешевле. Затраты же на новую площадку и вовсе будут превышать эти данные», -
считает Антипов. Кроме того, он считает крайне неэффективным привлекать стороннего
инвестора с 12 млн рублей для этих целей: ТК «Стройдом», по оценкам Антипова,
может получить эти деньги только от арендных платежей в течение 2-3 месяцев.
Отдавать части доли собственности за сумму, которую можно найти в обороте компании,
не совсем логично. Возможно, 12 млн рублей стоит рассматривать как первый транш
или предположить, что эти средства будут направлены на покрытие каких-либо других
потребностей. Не исключено также, что «Стройдом» намерен создать дочернюю компанию
с участием соинвестора. По данным «Времени», сейчас не все площади торгового
комплекса заняты арендаторами, хотя еще в начале 2006 года занятость была 100-процентная.
Справка:
ТК «СтройДом» был открыт в октябре 2004 года на базе имущественного комплекса
ОАО «Мукомольный завод №3». Площадь земельного участка составляет 4,5 га. Центр
объединяет несколько зданий с общей инфраструктурой: торговый корпус (6 этажей,
6,5 тысячи кв. м), офисное здание (3 этажа, 2950 кв. м), магазины-склады формата
Cash & Саггу (800–1000 кв. м), торговые павильоны (общая площадь 1240 кв.
м), парковки. В процессе реконструкции комплекса, часть здания которого была
построена еще в ХIX веке, снабдили корпуса грузовыми и пассажирскими лифтами,
установили систему кондиционирования, вентиляции и отопления и т.д. По разным
оценкам, стоимость бизнеса ТК «Стройдом» составляет $9-11 млн.