Прежде чем превратить квартиру в магазин или кафе, придется посоветоваться с остальными жильцами.
Чтобы открыть кафе, салон красоты или магазин в жилом доме, предпринимателям понадобится собрать еще больше документов. Минстрой предложил, а кабмин одобрил новый порядок перевода квартир в нежилой фонд. После введения новой процедуры организовать в помещении квартиры объект торговли или сферы услуг предприниматели смогут только после письменного согласия ближайших соседей.
По мнению разработчиков проекта, превращать квартиры в нежилые помещения можно только на основании протокола общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме. При этом высказаться за или против перевода должны две трети жильцов подъезда, в котором планируется коммерческий объект. Обязательным станет получение письменного согласия каждого из владельцев смежных квартир, так как именно они первыми услышат посторонний шум или запахи от нового кафе или магазина. Ближайшие соседи и сейчас вправе настоять на согласовании с ними подобного решения, но только через суд. Утверждать на собрании жильцы дома будут и функционал помещения, чтобы впоследствии не получить вместо согласованной аптеки
Открывать магазин или парикмахерскую разрешается только на первом этаже, но сгодятся и подвальные помещения. В такой квартире должна будет сделана перепланировка, в том числе перепланировка коммуникаций исходя из особенностей объекта. Также у помещения должен быть отдельный вход, чтобы клиенты не входили через подъезд.
Впрочем, как утверждают эксперты, жители все равно рискуют, согласившись на кофейню, получить пивной магазин. Если вдруг спустя некоторое время вместо парикмахерской владелец захочет открыть другой коммерческий объект, ему придется повторно провести перепланировку, а вот советоваться с соседями по поводу назначения объекта он уже не обязан. Кроме того, правовая лазейка остается для владельцев хостелов в жилых домах, которых пока не заставили переводить квартиры в нежилой фонд, а значит, договариваться с соседями им нет никакой нужды.