бывшей заводской площадки СПЗ-4 не участвует ни одна из региональных девелоперских
компаний. Разработкой занимаются две московские консалтинговые фирмы. Возможно,
с их помощью к концу этого года собственники площадки определят стратегию ее
развития. Региональные девелоперы подчеркивают, что могли бы принять участие
в конкурсе, если бы он носил открытый характер.
До конца этого года «СПЗ-Групп» может определиться с проектом
застройки площадки СПЗ-4. По словам начальника PR-службы «СПЗ-Групп» Юрия Салихова,
сейчас разработкой проекта переориентации площадки занимаются две московские
консалтинговые компании. Что это за компании, Салихов не уточнил, однако подчеркнул,
что пока необходимости подгонять разработчиков нет. «Понятно, что какие-то девелоперские
действия с площадкой не начнутся до тех пор, пока не будет закончен переезд
производственных мощностей СПЗ-4. А по графику мы планируем завершить передислокацию
мощностей не раньше осени этого года», - заявил он «Времени» и добавил, что
работают москвичи на конкурсной основе. При этом ни одна из региональных профильных
компаний участия в этом конкурсе не принимает. На вопрос «Времени», с чем это
связано, Юрий Салихов ответить затруднился. По информации «Времени», жестких
требований к разработчикам собственники площадки не предъявляли и даже не высказывали
особых пожеланий. «Мысли у всех очень разнородные, - заявил Салихов. – Предлагались
варианты и торгово-офисного комплекса, и жилой застройки, но посмотрим, что
окажется наиболее интересным. Повторюсь – жестких сроков окончания конкурса
нет».
Один из экспертов «Времени» сообщил, что, как правило, освоение таких крупных
и перспективных площадок в регионах агрессивно лоббируется московскими структурами,
так как, участвуя в проекте еще на начальной стадии, компания может рассчитывать,
что «заведет» в регион собственных операторов недвижимости.
Директор ООО «RBE-Риэлт» Александр Бандаров сказал «Времени», что публичного
тендера на участие в разработке проекта переориентации СПЗ-4 «СПЗ-Групп» не
объявляла. «По крайней мере, ни в одном периодическом издании мы таких объявлений
не видели», - утверждает Бандаров. По его мнению, в Самаре есть компании высокого
уровня, которым по силам проект переориентации «четверки». «Мы и сами могли
бы справиться с такой разработкой, - считает Александр Бандаров. – Есть и другие
серьезные компании, например, INDEST-Development».
По его мнению, «СПЗ-Групп» могла бы доверить разработку концепции сразу нескольким
самарским компаниям, разбив площадку на «тематические» зоны. Среди возможных
вариантов развития бывшей заводской территории Александр Бандаров отметил в
первую очередь торгово-офисное направление. «Также были бы интересны разработки
в сфере досуга, туристический комплекс, подразумевающий гостиницы и соответствующую
инфраструктуру», - добавил он. Ранее управляющий офисным центром «Информатика»
Игорь Рязанов указывал «Времени», что в Самаре торгово-офисная недвижимость
через пару лет может оказаться невостребованной, так как эта ниша будет перенасыщена.
С этим мнением Александр Бандаров категорически не согласен. «Смею вас заверить,
что сейчас даже на непостроенные торгово-офисные центры есть заявки от потенциальных
арендаторов», - пояснил он свою позицию.