Росреестр разработал методичку с подробными разъяснениями, как воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить не только сам гараж, но и землю под ним.

Напомним, с сентября в России заработает «гаражная амнистия», в рамках которой можно в упрощенном порядке оформить на себя гараж, построенный еще до 2004 года, и участок земли под ним. Подходящий под программу амнистии гараж должен представлять собой капитальное строение и не быть признанным самовольной постройкой по решению суда или местных властей.

Как следует из положений методички, оформлению гаража не может помешать то обстоятельство, что сам гаражный кооператив уже прекратил существование, либо тот факт, что нынешнему хозяину гаража ничего не известно о бывшем владельце, у которого объект был приобретен. Если «жилище» для автомобиля досталось по наследству от близкого родственника неоформленным, это обстоятельство также не будет помехой для наследника, и он спокойно сможет воспользоваться амнистией.

Какие документы готовить

Доказать, что гараж принадлежит именно вам, позволит любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее предоставление земельного участка под гаражом, а также любое решение предприятия, при котором был построен гараж (завода, фабрики, совхоза, колхоза). Пригодится справка или какой-либо другой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе, или решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение владельцу гаража.

Если на гараж имеется старый техпаспорт, заказанный когда-то для технической инвентаризации гаража, его тоже прикладываем к остальным документам. В качестве подтверждения своих прав можно предъявить документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения, документы о наследстве или документы, свидетельствующие о приобретении гаража у другого лица.

Первым делом — участок

Убедившись, что гараж подходит под условия программы, и подготовив документы, необходимо узнать, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете. Уточнить эту информацию можно в Росреестре, в филиале кадастровой палаты, в МФЦ или в органах местного самоуправления. Из методических указаний следует, что если участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его только предстоит образовать. Для начала эксперты советуют уточнить в местной администрации, утверждался ли для территории, где стоит гараж, проект межевания. Если нет, можно приступать к подготовке схемы границ участка под гаражом. Составить схему можно самостоятельно по утвержденной форме либо обратиться к кадастровому инженеру.

С готовой схемой и заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка идем в муниципалитет (если участок в муниципальной собственности или неразграниченной государственной собственности), к региональным властям (если участок в региональной собственности) или в Росимущество (если участок в федеральной собственности). Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней, после чего владелец гаража получит решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Получив одобрение от властей, владелец гаража обращается к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и техплана гаража, а готовые документы передает в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет. По завершении процедуры хозяин гаража получает на руки выписку из ЕГРН на земельный участок. С выпиской, техпланом и решением властей о предварительном согласовании предоставления участка снова отправляемся в администрацию, которая принимает решение о предоставлении участка в собственность владельца гаража и сама подает в Росреестр заявление о регистрации права на участок и о государственном кадастровом учете гаража.