Сейчас мы имеем то, что имеем: квартиры надо покупать. Не всем это по карману и по силам, особенно молодым. Буквально несколько лет назад проблема жилья для молодых достигла своего пика: сформировалось чувство социально незащищенности, неверие в способность государства решать проблемы молодого поколения, угас интерес к трудовой деятельности из-за отсутствия перспективы нормальных жилищных условий. В конце концов, в стране упала рождаемость, поскольку нормальные жилищные условия = это - все-таки сильная мотивация к тому, чтобы завести ребенка.

Так появилась подпрограмма "Молодой семье - доступное жилье", которая явилась логичным продолжением целевой программы "Жилище". Почему забота о молодых вышла отдельной подпрограммой? Ответ на этот вопрос и на многие другие мы нашли в отчете руководителя Управления жилищной политики мэрии Ирины Беляковой, который был подготовлен к заседанию тольяттинской городской думы.

"Политика обеспечения жильем молодых семей не может быть эффективной, если она базируется на тех же принципах, что и для остальных групп населения. В первую очередь, молодые объективно нуждаются в большей поддержке со стороны государства, поскольку, как правило, не располагают собственными накоплениями и доходы у них пониже. В то же время бюджет молодой семьи характеризуется высокой вероятностью высокой вероятность повышения доходов в будущем, то есть члены молодой семьи потенциально более надежные заемщики кредитных средств нежели представители других возрастных групп".

Что же предлагает городская целевая программы "Молодой семье - доступное жилье"? В первую очередь - это представление субсидий на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома. Субсидии также могут направляться на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа; на погашение основной суммы долга, уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам, а также компенсации части стоимости жилья при рождении ребенка.

Субсидии предоставляются молодым семьям в размере 35% расчетной средней стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей, и 40% расчетной средней стоимости жилья - для молодых семей, имеющих одного или более детей.

В 4-ом квартале 2007 года норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в по Тольятти для расчета размеров субсидий составил 21,70 тыс. руб. Для молодой семьи, не имеющей детей, субсидия составила 318,990 тыс. руб. Для молодой семьи с одним ребенком - 468,720 тыс. руб. К слову сказать, сумма субсидии складывается из средств федерального, областного и городского бюджетов.

За два года действия городской программы число участников увеличилось в четыре раза. Специалисты Управления жилищной политики прогнозируют, что в 2009 году число претендентов на субсидии возрастет до 2000 человек. Ожидается, что к третьему кварталу, когда и будут производиться выплаты очередникам, ставшим обладателями жилищных сертификатов в 2007 году, расчетная стоимость квадратного метра будет увеличена до 29 тысяч рублей.

Как известно, возрастной ценз для участников программы в этом году возрос до 35 лет, соответствующие поправки будут внесены в действующую городскую программу в мае этого года. А все подробности можно узнать в районных отделах по учету и распределению жилой площади по адресам:

- Автозаводской район, бул. Орджоникидзе, 16, каб. 1-7, телефон - 33-12-19;
- Центральный район, б-р Ленина, 15, каб. 60; телефон 26-42-70;
- Комсомольский район, ул. Шевцовой, 6, каб. 4, 5, телефон 24-52-82.

Банки, с которыми дружит мэрия

Сейчас немало фирм и банков предлагают свои услуги по ипотеке, но не стоит бросаться в воду, не зная броду. Только с 12 банками на территории Самарской области заключены договора мэрией Тольятти о совместной деятельности в рамках программы "Обеспечение жильем молодых семей". Это - Сбербанк, Банк внешней торговли (Самара), "Солидарность", "ГАЗБАНК", "промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК", "Первый объединенный банк", НТБ, "Российский сельскохозяйственный банк", "ФИА-Банк", "Промсвязьбанк", "Тольяттихимбанк", "КИТ Финанс Инвестиционный банк" в Самаре.

По - новому

Нынешний 2008 год привнес новшества в программу для молодых семей. Во-первых, увеличен возраст участников до 35 лет, этого ожидали многие семьи. Не секрет, что накопление хоть какого-то небольшого капитала происходит в семье, где возраст супругов 35-37 лет. Такая семья уже имеет возможность отложить деньги для того, что внести их вместе с субсидией на приобретение жилья. Понятно же, что 60-65 процентов от расчетной стоимости квартиры, которые обязаны внести сами молодожены, по силам не каждой паре.

Во- вторых, с 1 января 2008 года отменено взимание подоходного налога с суммы полученной молодой семьей жилищной субсидией.

Еще одно новшество, не самое, может быть приятное, это - "Порядок и условия признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей предоставляемой социальной выплаты в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей". Другими словами, претенденты на жилищные сертификаты проверяются на платежеспособность. Методика такого расчета показывает, что в среднем ежемесячный доход семьи из трех человек должен составлять около 28 тыс. руб. Кстати, по итогам первого полугодия 2007 года среднемесячная зарплата работников крупных и средних предприятий Тольятти составила 13165 рублей.

Это новшество, может быть, и не самое гуманное, но оно позволит четко оценить реальную платежеспособность молодой семьи на момент выделения субсидии и практически исключить  последствия отказа от ее получения. И теперь, собирая пакет документов, молодые семьи наряду со справкой по форме "2-НДФЛ" о среднем заработке должны представить документ, подтверждающий возможность предоставления кредита молодой семье.

Есть определенная методика оценки доходов и сбережений, которая состоит из семи этапов. Оценивать вашу кредитоспособность теперь будут специалисты комитета по делам молодежи, после этого этим займутся банковские работники, это опять же документы о среднем заработке, копии сберегательных книжек, выписки с накопительных счетов и прочее.

С введением новых федеральных правил участникам вновь придется собирать пакет документов, к тому же их финансовые возможности должны быть оценены и официально зарегистрированы. Не исключено, что после такой процедуры список претендентов на сертификаты уменьшится.

Можно ли участвовать сертификатом в долевом строительстве?

Вопрос довольно актуальный на сегодня, но и проблемный. Ирина Белякова, руководитель Управления жилищной политики, считает, что долевое строительство жилья перспективно для молодых, если рассматривать данную возможность в ракурсе долговременных отношений между застройщиком и инвестором. Законодательством лишь необходимо предусмотреть механизм реализации в данном случае средств субсидии и защиту от определенных рисков. Например, возможность использовать средства субсидии при показателе готовности жилья к сдаче около 80%.

Да, конечно, любой скептик укажет на то, что рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилья в городе (на конец прошлого года это 45 тыс. руб.) далека от норматива стоимости для расчета субсидии - пока это 21,7 тысячи. Конечно, без собственных накоплений или помощи родственникам здесь не обойтись. Но, думается, программа "Доступное жилье молодым семьям" станет развиваться и дальше в сторону больших льгот для молодежи. По крайней мере, об этом не раз заявлял избранный президент России Дмитрий Медведев.
На заметку (отдельно на плашке)

Как "сгорают" сертификаты

Две пары из Новокуйбышевска вернули сертификаты, уже не являясь мужем и женой. Молодые семьи не прошли испытание браком и в течение действия сертификата развелись. В одном из случаев одинокая мама с ребенком на руках решила претендовать на получение субсидии в следующем году. Но навряд ли женщина будучи студенткой сможет претендовать на получение сертификата.

Другая молодая семья, получившая сертификат на сумму 354 тыс. руб., так и не смогла воспользоваться государственными деньгами. Частный старый дом, который пара захотела приобрести, банк отказался принять в залог ввиду его ветхости. Хотя пара и заключила уже  договор купли-продажи, его пришлось расторгнуть.

"Сгорают" сертификаты и по другой причине - по халатности молодой пары. В течение двух месяцев со дня получения бумаги, участникам программы необходимо открыть счет в банке, чтобы обналичить свидетельство о предоставлении субсидии. Так и вышло, что муж уехал в командировку и положился на жену, а та рассчитывала на него. Время ушло - сертификат "сгорел".

Полина Никитина

В следующий раз мы расскажем о том, какая из молодых семей имеет преимущество на постановку в очередь на жилищный сертификат, а кому могут и отказать в отделе по учету и распределению жилья.

При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на портал www.volgainfo.net обязательна!