Специалисты банка рассказали, как подсчитать выгоду от перекредитования «старой» ипотеки.

Ипотечный кредит для многих тольяттинцев остается практически единственным приемлемым вариантом обрести собственное жилье. Доступность, возможность уже завтра переехать в собственную квартиру, приемлемые условия кредитования — все эти преимущества делают ипотеку основным инструментом в решении жилищной проблемы, особенно для молодых семей. Тольяттихимбанк предоставляет ипотечные кредиты как на приобретение квартир и индивидуальных жилых домов на вторичном рынке, так и на перекредитование действующей ипотеки.

На протяжении последних трех лет мы наблюдали, как Центробанк постепенно снижал ключевую ставку, следом за ней снижались и ставки по ипотеке. Это движение вызвало у людей всплеск интереса к перекредитованию. Причем за перекредитованием можно было обратиться не только в банк, где изначально оформлялась ипотека, но и в любой другой, который выдает кредиты на покупку жилья. Поэтому заемщики снова пошли за ипотекой -  они рассчитывались со старыми обязательствами и оформляли кредиты на новых, более приемлемых для них условиях.

Снижение ставки по действующему кредиту называется реструктуризацией. При реструктуризации ипотеки необходимо для начала определить экономическую выгоду и, если она существенна, оформить кредит на новых условиях. Мы рекомендуем своим клиентам сравнить новые условия по кредиту с учетом расходов по оплате новой оценки жилья, госпошлины и комиссий банка, и только в случае сокращения расходов по выплате процентов — получить новый кредит на погашение ранее полученного.

Перед тем, как подать заявку на реструктуризацию (или на свою первую ипотеку), поиграйте цифрами. Если вы уже примерно знаете, какая сумма понадобится, специалист банка рассчитает для вас ежемесячный платеж, а вы проанализируете, на какой срок вам лучше взять кредит — 15, 20 или 30 лет.

В первую очередь подумайте, какой ежемесячный платеж вам под силу. Далее попробуйте его чуть-чуть увеличить, всего на 500–1000 рублей. И посмотрите, как измениться срок кредитования. Ваша цель — максимально оптимизировать срок кредита, чтобы не платить лишние деньги в течении дополнительных лет из-за небольшой разницы ежемесячных платежей.

Приведем пример. Вам нужен 1 000 000 рублей под 11,5% годовых. Вот как будет выглядеть ваш ежемесячный платеж при различных сроках кредитования.

Увеличивая понемногу каждое значение ежемесячного платежа, вы сокращаете тем самым срок выплаты ипотеки. А значит — снижаете размер переплаты по кредиту. Разумеется, принимать решение необходимо исходя из платежеспособности и финансовых перспектив. Молодые семьи и семьи с детьми могут привлекать в ипотеку средства господдержки — сертификат молодой семьи и материнский капитал, поскольку Тольяттихимбанк принимает участие в федеральных социальных программах.

Это зимой проценты по ипотеке снова «пошли в гору». Но в отличие от других кредиторов, Тольяттихимбанк свои ставки не повысил. Максимальная ставка по ипотеке осталась на прежнем уровне — 11,9% годовых. Минимальная ставка составляет 9,9% годовых. Поэтому интерес людей к перекредитованию в ТХБ и сейчас достаточно высок. Купив несколько лет назад квартиру еще на пике ставок, заемщики обращаются к нам, чтобы переоформить действующий кредит на более выгодных условиях и тем самым сократить расходы по выплате процентов.