Евгений Козлов, финансовый директор компании «Городской строитель», рассказал нашему изданию, почему строительная отрасль оказалась особо уязвимой от финансового кризиса, что нужно сделать городским властям, чтобы хотя бы в некоторой степени облегчить ей жизнь и на какие акции идут застройщики при реализации построенного жилья.

— Евгений Алексеевич, в последнее время все чаще говорят о том, что кризис больнее всего ударил именно по строительной отрасли. С чем это связано?
— Прекращение выдачи ипотечных кредитов под строительство, сокращение объемов и увеличение ставок по ипотеке вторичного жилья — эти факторы привели к падению покупательской активности и обвалу спроса. В то же время отсутствие возможности инвестиционного кредитования отрицательно сказывается на всех городских стройках. Вот поэтому большинство строительных компаний находятся в состоянии полупростоя.

— Как известно, профессионализм строительных компаний подтверждается временем и выполнением взятых на себя обязательств. Все ли тольяттинские компании, на ваш взгляд, смогут выполнить обязательства перед дольщиками в нынешних условиях?
— Тяжелей всего придется, конечно, небольшим компаниям, которые строят не больше одного-двух объектов. Крупные компании сейчас реструктурируют свои бизнесы, чтобы достроить в срок начатое и реализовать, а новые проекты заморозят до улучшения ситуации на рынке.

— Почему во многих экономических секторах России, в том числе и в строительной отрасли сложилась такая ситуация: нет кредитов — нет денег? Разве прибыль от продажи готового жилья компании не пускают в оборот или её недостаточно?
— Рост себестоимости строительства и рост цены квадратного метра никогда не идут равномерно. Поэтому в разные периоды результат от продажи квартир никогда не бывает одинаковым. Могут быть и убытки. Ещё нужно учитывать, что новые объекты начинают проектироваться и строиться как раз на собственные средства строительной компании, которых может и не хватить, если проект включает в себя целый жилой квартал, поэтому спасает кредит.
Сроки строительства надо выдерживать, а вместе с ними и график финансирования. А продажи и поступление средств по договорам долевого участия трудно выполнять в соответствии с ними. Вот и возникают так называемые «кассовые разрывы», которые тоже необходимо компенсировать кредитными ресурсами.

— Какие меры, на ваш взгляд, необходимо принять тольяттинским властям, чтобы облегчить жизнь строительным организациям?
— Сейчас в срочном порядке нужно урегулировать вопрос по кадастровой стоимости земли, дабы ставки аренды не взлетели до небес. Ну и не стоит зацикливаться на кризисе. Сегодня необходимо подумать о перспективах, поэтому требует доработки генплан развития и застройки города, нужно разрешить споры по собственности на некоторые земельные участки, достроить теплотрассу, дорожные развязки на Южном шоссе. А то после кризиса строить будет негде, да уже и некому.

— Раз банки, выдающие ипотеку, захлопнули двери перед своими клиентами, сузился круг потенциальных покупателей жилья. На какие акции идут застройщики, чтобы реализовать построенное жилье?
— Сейчас ситуация такая — цена упала, а себестоимость растет. Но, в домах, строительство которых было начато пару лет назад и которые уже в стадии завершения, мы продаем квартиры со скидками. И в качестве альтернативы ипотеке «Городской строитель» предлагает на несколько лет беспроцентную рассрочку оплаты после заселения в квартиру.

— Евгений Алексеевич, какие причины позволяют Вам полагать, что жилье в новостройках не будет падать в цене?
— Цена сейчас и так практически на нижней границе. Это касается цен на квартиры в уже построенных или находящихся в завершающей стадии домах. Новые объекты будут строиться уже по новым ценам на стройматериалы и энергоносители, отчего их себестоимость будет выше ныне реализуемых. А если учесть и тот факт, что количество строек, а с ними и предлагаемых к продаже квартир сократится, то вывод о росте цен на квадратный метр напрашивается сам собой.

— Приведет ли финансовый кризис к консолидации застройщиков в нашем городе?
— Консолидироваться нас заставляет не кризис, а федеральный закон «О саморегулируемых организациях». Тут не все однозначно и понятно: отмена лицензий и вступление в СРО сейчас вызывает самые большие споры. А к концу года перерастет в настоящую битву за членов между самими СРО…

Беседовала Ольга Баркалова

При полном или частичном использовани материала
прямая активная гиперссылка на www.volgainfo.net обязательна!