Президент Поволжской гильдии риэлторов Максим Хвостов призвал не поддаваться истерии. С его слов, «на самом деле кризис не на рынке недвижимости, а в сбережении средств». При этом «предпосылок в снижении цен не обнаружено».

Риэлторы в большей степени зависят от строительных компаний, для которых сейчас нелучшие времена. Одна из основных особенностей строительной отрасли в том, что если не реализовать возведенные квадратные метры, то плохо будет всем: банкам не вернут кредиты, взятые на строительство, риэлторам нечего будет продавать, а горожане не смогут улучшить жилищные условия. Поскольку большинство банков перестали кредитовать строителей, то в скором времени почувствуется квартирный голод, а это «непременно обернется скачком цен», - таково мнение Максима Николаевича. С его же слов, в Самарском регионе зафиксирован рост цен за последний месяц на 3%.

«Недвижимость — уникальный товар, в отличие от акций, депозитов это не просто с инвестиционный продукт, а реальный товар, который интересует людей не только для того, чтобы вложить и сохранить деньги, но и осуществить важнейшую потребность человека — иметь жилье», - считает Алексей Кирюшин, директор АН «Русская жемчужина». Из более двенадцати тысяч квартир, выставленных на продажу в Тольятти, почти десять находятся в альтернативных сделках, то есть люди продают квартиры с целью покупки другого жилья, большего или меньшего по площади, инвестиционных квартир в городе мало. Ведь Тольятти — это не Москва, и несправедливо проецировать московский рынок недвижимости на тольяттинский. У нас квадратный метр стоит почти в три раза меньше московского, и такого большого разрыва, со слов Алексея Ивановича, никогда не было. И он может уменьшиться только двумя путями: либо московские цены упадут, либо подскочат наши.

Директор «Русской жемчужины уверен, что «наши люди всегда умеют найти деньги», следовательно нельзя делать ставку только на ипотеку при прогнозировании ценового диапазона на квадратный метр. «Я уверен, что тольяттинская недвижимость будет в цене», - резюмировал свое выступление господин Кирюшин.

Илья Ивонин, ООО «Финансовая линия», не согласен с оппонентами. Его мнение: чтобы оживить спрос, нужна корректировка цен в сторону снижения.

В целом участники «круглого стола» определились в следующем: вторичное жилье ждет корректировка цен на 5-10%, ценовая политика земельных участков находится на подъеме. А вот, что касается первичного рынка жилой недвижимости, здесь определится ряд застройщиков, которые справятся с финансовыми трудностями. Словом, выживут сильнейшие.