HPI Russia (House Price Index Russia, Национальный Индекс Жилья России) - показывает рост за период HP Russia-14 - индекса цен жилую недвижимость в 14 крупнейших городах Российской Федерации с населением более 1 млн. человек.

Рублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia-14, к 1 марта 2008 года увеличился на 3,4% до уровня 93 099 рублей. Второй месяц года продолжает развитие тенденция к ускоренному росту цен в ряде городов страны. Долларовый Национальный индекс жилья составил 3879$, изменившись за февраль на 5,2%.


По тому, насколько вырос уровень рублевых цен на жилье за прошедший месяц в крупнейших городах страны, эти города можно разделить на три группы. В первую группу входят города с очень высоким - ажиотажным - ростом цен. В группе оказались: Омск (+12,7%), Санкт Петербург (+8,3%), Волгоград (+4,7%). Во вторую группу городов, в которых наблюдался ускоренный рост цен, вошли: Ростов-на-Дону (+3,9%), Челябинск (+3,5%), Москва (+2,6%), Самара (+2,3%), Новосибирск (+2,0%), Красноярск (+1,8%), Пермь (+1,5%). Третью группу составили города, цены в которых выросли на уровне инфляции или незначительно снизились: Казань (+0,4%), Екатеринбург (-0,7%), Уфа (-0,9%), Нижний Новгород (-1,3%). 

В итоге, картинка распределения цен в крупнейших городах страны стала таковой. Цены в большинстве городов превысили уровень 2000 долларов на квадратный метр. Исключение составляет Казань – 1764 и Челябинск – 1784.

Что лежит в основе ускорения роста цен? Рост цен можно связать с курсом доллара. Но, следует отметить, что почти во всех городах-миллионниках ценники в рублях. А рост происходит именно в рублях. Многие связывают данный феномен с развитием ипотечного кредитования. Действительно, сегодня, несмотря на кризис на фондовых рынках мира, в стране активно формируется инфраструктура ипотечного рынка. Увеличивается количество банков, работающих с ипотекой, растет число ипотечных продуктов. По итогам 2007 года объем ипотечного рынка почти удвоился. Однако, доля ипотечных кредитов составляет всего 2,5% от доли ВВП РФ, тогда как в развитых странах около 50% - есть куда расти рынку. По сути, сегодня происходит переход от «денежного рынка» к «ипотечному рынку», когда большая часть сделок на рынке будет идти с помощью ипотечного кредитования. Если сбудутся прогнозы банков и кредитных организаций (например, "Фосборн Хоум") о приросте объемов кредитования в 2008 году на 50%, то есть, с 19400 до 29100 ипотечных кредитов в год в Москве, то доля сделок с использованием ипотеки вырастет с 25% сегодня до 35-40%. При этом, следует помнить, рост цен довольно четко связан (r2=0,72) c долей ипотечных сделок на рынке. Поэтому цена в 8400-9000$ за квадратный метр становится вполне реальной в 2009 году.