Эксперты подвели итоги рынка недвижимости и поделились прогнозами на 2021 год

Комитет по аналитике «Российской гильдии риэлторов» подвел предварительные итоги рынка недвижимости за год и поделился своим видением перспектив на 2021 год. В своих наблюдениях эксперты ориентировались на сегмент многоквартирного жилья, и он, по их мнению, развивался неравномерно во всех регионах страны: стагнация или замедление в первом полугодии сменились ростом покупательского спроса во второй половине года. Цены подросли как на первичном, так и на вторичном рынках, выросло число реальных сделок, в большинстве регионов произошло вымывание ликвидного предложения, отмечают эксперты в своем обзоре.



Что подстегнуло рынок

Лидерами по росту цен на недвижимость в ушедшем году стали Рязань, Краснодар и Иркутск. Ввысь устремился ценник во Владивостоке, Хабаровске и Севастополе. Наибольшее вымывание предложения с рынка риелторы наблюдали в Самаре, Тольятти, Екатеринбурге, Новосибирске и Хабаровске. При этом количество реальных сделок во второй половине 2020 года выросло на 40–50% по сравнению с первым полугодием.

Что повлияло на рост интереса многоквартирному жилью во второй половине года? Аналитики назвали ряд факторов, повлиявших на рынок недвижимости, и распределили их по степени значимости и продолжительности воздействия.

Первое место в этом рейтинге было отдано льготной ипотеке (под 6,5% — прим. ред.), введенной в 2020 году. Больше половины специалистов РГР посчитали, что именно она «разогнала» рынок всего за несколько месяцев. На второе место эксперты поставили коронавирус. Несмотря на то, что пандемия негативно повлияла на экономику страны, покупателей она подстегнула решать свой жилищный вопрос в сжатые сроки. Третьим фактором влияния стало ослабление рубля и рост курса доллара и евро. На фоне нестабильности на валютном рынке именно недвижимость показалась покупателям очевидным выбором для сохранения наличных средств. На это обстоятельство указывают 34% опрошенных риелторов.

В рейтинг специалисты РГР поместили такие факторы, как снижение банковских ставок по депозитам (16% опрошенных), снижение предложения на рынке (7%) и госпрограмму поддержки семей с детьми (5%).


А будет ли спрос?

Вопреки бурному, с точки зрения покупательской активности, окончанию года, российские риелторы не предрекают богатого на сделки 2021 года. Наоборот, большая половина опрошенных аналитиками РГР экспертов полагают, что этот год будет хуже предыдущего. По мнению 45% специалистов в области недвижимости, рынок ждет стагнация, поскольку он исчерпал возможности для роста, а спрос будет сокращаться из-за выросших в 2020 году цен на жилье.

С позитивом смотрят на 2021-й год 29% опрошенных риелторов. Они считают, что у рынка еще есть потенциал для роста, и в наступившем году цены могут подрасти еще на 4–5%. Самые оптимистичные верят в скачок еще на 20%. Причинами роста цен, по их мнению, может стать отложенный спрос, все та же льготная ипотека, которая была продлена до июля 2021 года, а также значительное сокращение предложения в большинстве регионов, что и может привести к дальнейшему росту цен, говорится в отчете РГР.

Снижение цен на квартиры и дальнейшую рецессию рынка предрекают всего 15% опрошенных экспертов.