Собственник меньшей доли в однокомнатной квартире, которому отказали во вселении, по мнению высокого суда, может потребовать арендную плату за пользование своими квадратными метрами.

До судебного разбирательства дошел спор двух владельцев одной однокомнатной квартиры в Сочи. Собственник большей части квартиры жил в ней. Второй хозяин в свое время «принял в дар» четвертую часть этого жилья и теперь спустя несколько лет претендовал на вселение. В квартиру его не впустили и обиженный собственник пошел по судам с требованием заселить его и «не чинить препятствий к проживанию». Районный суд отказал истцу, подчеркнув, что реализация прав собственников на жилье зависит от размеров их доли. Если договориться с владельцем большей площади «однушки» полюбовно не получилось, удовлетворить требование о вселении можно, только определив порядок пользования помещением и предоставив каждому собственнику соразмерную его часть. Однако в маленькой квартире сделать это было технически невозможно, а раздел привел бы к ущемлению прав и интересов собственника большей доли.

Мужчина обратился в краевой суд, который постановил, что наличие маленькой доли в общей собственности не ограничивает права на владение и пользование имуществом, и предложил истцу обратиться за выплатой компенсации в счет причитающейся ему доли. С таким решением не согласился уже хозяин трех четвертей однокомнатной квартиры.

После пересмотра спорного дела коллегия по гражданским делам Верховного суда отметила, что если собственники не могли договориться, как пользоваться жильем (хотя порядок права пользования помещением можно определить через суд), владелец меньшей части квартиры имеет право на соответствующую компенсацию за свои квадратные метры. По мнению коллегии, в таком споре суд имеет полное право отказать во вселении одному из совладельцев помещения, но, отказывая человеку в жилье, надо установить невселенному гражданину ежемесячную компенсацию от собственников, которые постоянно живут в квартире и пользуются чужой долей. Другими словами, проживающие в квартире собственники могут выплачивать деньги за аренду квадратных метров несостоявшемуся соседу.

Спор об однокомнатной квартире отправился на пересмотр в краевой суд.