под жилую застройку на территории совхоза «Волгарь». Общая площадь жилья составит
40 тысяч кв. м. По мнению специалистов, объем инвестиций в строительство - порядка
1 млрд руб. Предполагаемая целевая аудитория проекта – самарцы со средним достатком,
которым не хватает средств на покупку квартиры в городе.
На территории совхоза «Волгарь» будет построен жилой микрорайон. Недавно комиссия
по застройке и землепользованию при главе Самары приняла решение сформировать
земельный участок для первой очереди застройки. Застройка переменной этажности
будет находиться в границах улиц Парниковой, Казачьей, Новокомсомольской. Объем
первой очереди составит 40 тысяч кв. м. Застройщики считают, что сумма инвестиций
в подобный проект может составить порядка 1 млрд руб. «На мой взгляд, для строительства
40 тысяч кв. м жилья на территории совхоза «Волгарь» необходимо будет привлечь
от 800 млн до 1 млрд рублей», - считает генеральный директор СК «Портал» Игорь
Михеев. Этими же цифрами оперирует и председатель совета СК «Интеграция» Александр
Звягин.
По мнению Игоря Михеева, при грамотных проектных решениях и оптимизации строительного
процесса рентабельность проекта может составить около 10-15%.
При продажной стоимости 25-27 тысяч руб. за метр жилье будет достаточно востребовано
при нормальном уровне качества строительства. «Я считаю, что в Самаре большое
количество людей, желающих приобрести собственную квартиру или улучшить свои
жилищные условия, но по своим финансовым возможностям, даже с условием ипотечного
кредитования, не имеющих возможности сделать это даже в Кировском или Промышленном
районах города. Это и будет основная целевая аудитория при реализации данного
проекта», - рассуждает Игорь Михеев. Совхоз «Волгарь» привлек к себе внимание
в конце 2005 – начале 2006 года, когда встал вопрос о том, к какому муниципальному
образованию отнести 3 и 4 отделения совхоза, на которых находится поселок Гранный,
- к Новокуйбышевску или Куйбышевскому району Самары. 25 января 2005 года губернская
дума приняла Закон Самарской области №12-ГД «Об установлении границ городского
округа Новокуйбышевск Самарской области», в котором упоминается «район жилого
строительства Гранный города Новокуйбышевска». Кроме того, в 2006 году жители
совхоза не раз жаловались на то, что они не могут приватизировать свои квартиры,
и протестовали против присоединения к Новокуйбышевску.
В настоящий момент территория совхоза «Волгарь» застроена сельскими домами,
часть площадей занимает коттеджный поселок, который котируется достаточно высоко.
В частности, вице-спикер губернской думы Виктор Сазонов имеет здесь в собственности
дом и земельный участок площадью 1,7 тысячи кв. м.