Налоговики разъяснили, может ли самозанятый продолжить платить пониженный налог, если сдает квартиру своему работодателю.

Известно, что по закону доход собственников от аренды жилья облагается налогом. Налоговое законодательство диктует арендодателю (физлицу) отдавать в казну 13% той суммы, что он получил за аренду недвижимости, то есть ставку НДФЛ. Эту ставку владелец квадратных метров может снизить, если зарегистрируется в налоговых органах как самозанятый, даже если у него есть основное место работы. В этом случае налоговая ставка для него снизится до 4%, если, конечно, квартира будет сдана физлицу. Если квартиросъемщиком окажется ИП или юридическое лицо, налоговая ставка составит 6% .

Однако ситуация с налогами для собственника становится не столь однозначной, когда роль квартиросъемщика берет на себя его нынешний работодатель или лицо, с которым до недавнего времени собственника связывали трудовые отношения. Может ли в этой ситуации самозанятый продолжать платить пониженный налог, разъяснила налоговая инспекция.

Согласно официальному письму ФНС, доходы, полученные от сдачи в аренду жилых помещений или объектов движимого имущества своему работодателю, не признаются объектом обложения налогом на профессиональный доход (налог для самозанятых). Это условие распространяется и на физлиц, зарегистрированных в качестве самозанятых, когда арендаторами имущества выступают их бывшие работодатели менее двух лет назад. Потому если собственник жилья платит налог на профессиональный доход со сдачи жилья в аренду, его доходы от сдачи квартиры своему работодателю (или бывшему работодателю) будут облагаться по ставке 13% или 15%, в зависимости от суммы дохода. Если же арендодатель и арендатор не были связаны трудовыми отношениями в течение последних двух лет, применять налог на профессиональный доход при сдаче жилья в аренду можно.