Верховный суд запретил наказывать собственников квартир за незаконную перепланировку, сделанную прежним владельцем.

Разбирая очередной жилищный конфликт между жильцами многоквартирного дома и коммунальщиками, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда пришла к выводу, что несправедливо возлагать на нового хозяина квартиры обязанность возвращать ее в первоначальное состояние или требовать вернуть имущество многоквартирного дома, если незаконная перепланировка была сделана прежним собственником.

В рассматриваемом спорном деле соседи решили снести на этаже деревянные распашные двери, ведущие из коридора к лифтам, и на их месте установить металлическую дверь с замком. Металлическая конструкция простояла несколько лет, пока на нее не обратили внимание пожарные. По мнению проверяющих, дверь представляла опасность для жизни и здоровья жильцов, и они потребовали поставить в эвакуационном выходе дверь, соответствующую проектной документации. Управляющая компания отказалась менять двери за свой счет, но зато решила через суд обязать к переделке всех собственников квартир на этаже. Районный суд поддержал коммунальщиков, решив, что жильцы обязаны вернуть деревянные двери, хотя на площадке проживали собственники, которые в несогласованной перепланировке не участвовали. Апелляция также посчитала, что вселившиеся позднее жильцы несут солидарную обязанность привести коридор в прежнее состояние. Однако с точки зрения Верховного суда, юридически значимым обстоятельством служит установление круга лиц, действия которых привели к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме. И если пойманного на незаконной перепланировке собственника можно обязать вернуть жилье в первоначальное состояние и заплатить штраф, то новый хозяин квартиры, согласно судебному определению, за последствия такой переделки отвечать не обязан.