Областной Росреестр разъяснил, как расширить земельный участок, если он граничит с муниципальными владениями.

Специалисты областной кадастровой палаты во время онлайн-консультации объяснили собственникам, как и в каких случаях можно расширить свой земельный участок, если он находится по соседству с неразграниченной муниципальной землей. Они указывают, что закон позволяет перераспределять земельные участки с землями из государственной или муниципальной собственности. Новый участок образуется путем увеличения площади участка, находящегося в частной собственности, за счет присоединения к нему земель, находящихся в публичной собственности.

Как пояснил начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН регионального филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Дмитрий Наумов, основанием для перераспределения является проект межевания территории или, в случае его отсутствия, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для получения этого документа собственник должен обратиться в местную администрацию (городского округа или муниципального района) с заявлением. На основании проекта межевания или схемы кадастровый инженер готовит межевой план, который предоставляется в орган регистрации прав для постановки участка с новыми границами на кадастровый учет. После этого между администрацией и гражданином заключается соглашение, на основании которого человек может зарегистрировать права на образованный земельный участок. Специалисты напоминают, что эта процедура платная, и возможна она только в том случае, если участок собственника предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или дачного хозяйства. Кроме того, площадь участка собственника после перераспределения не может превышать допустимый лимит.

Если процедуру перераспределения применить нельзя, можно сформировать прилегающую к наделу собственника территорию как самостоятельный земельный участок. Новый участок формируется тоже на основании проекта межевания или схемы расположения на кадастровом плане территории. Однако прежде чем готовить межевой план, необходимо обратиться в местную администрацию. «Предоставление подобных земельных участков в собственность должно осуществляться органами местного самоуправления посредством проведения торгов, — говорит Наумов. — По результатам постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется его продажа, и заключенный между органом местного самоуправления и заинтересованным лицом договор является основанием для регистрации прав на образованный земельный участок. При этом впоследствии такой земельный участок может существовать как самостоятельный объект недвижимости или может быть объединен с земельным участком, изначально находившимся в собственности гражданина».