Найти на сайте объявление об аренде квартиры и тут же заключить с собственником договор — что может быть проще? Такую процедуру готовят в Минстрое в рамках запуска государственной информационной системы арендного жилья. Новую электронную платформу чиновники планируют объединить с сайтами-агрегаторами. На платформе можно будет выбрать проверенный юристами проект договора, поэтому грамотно заключить сделку смогут даже люди без специального юридического образования. Здесь же стороны смогут подписать договор найма жилого помещения. Таким образом, работа на новой платформе должна стать максимально простой и понятной для пользователя. Как поясняют в Минстрое, объединены с платформой будут все действующие агрегаторы.

Напомним, на данный момент идет работа по созданию электронной платформы, которая должна будет объединить всех участников рынка арендного жилья. В информационной системе будет учитываться каждый договор, а того, кто договорится об аренде минуя систему, ждут штрафы. Система должна поспособствовать «обелению» рынка и защите интересов и арендаторов, и собственников жилья, считают в Минстрое.

По информации Федеральной налоговой службы, декларацию 3-НДФЛ за 2019 год в связи со сдачей жилья в аренду представили 141 580 человек. Сумма дохода от сдачи имущества составила 33,8 млрд рублей, а сумма удержанного налога на доходы физлиц — 1,637 млрд рублей. При этом из-за теневой аренды государство недополучает налоговых платежей более чем на 160 млрд рублей, считают разработчики проекта.

Тем не менее, эксперты высказывают мнение, что одними штрафами «обелить» рынок не получится, поскольку арендаторы просто не заинтересованы в официальной аренде. Если же владелец жилья решит захочет поработать в открытую, он скорее всего повысит арендную ставку, хотя бы на величину налога (если зарегистрируется как самозанятый). То есть расходы на «обеление» просто лягут на плечи квартиросъемщиков. Эксперты полагают, что выводить рынок аренды из тени нужно не введением новых санкций, а внедрением понятных инструментов взаимодействия с госорганами, дополнительных льгот и низких налоговых ставок. Есть мнение, что легализовать рынок аренды поможет в том числе развитие рынка управляющих компаний, которые будут сдавать жилье «под ключ».