В последний год на рынке коттеджного строительства активно развивается новый
для Самарской области сегмент – крупноформатные поселки эконом-класса. Два проекта
ведет группа «Берег» в Кинеле (208 домов) и селе Покровка (127 домов), еще один
проект в Кинеле находится в разработке. Недавно о строительстве поселка на 490
отдельных домов, или, с учетом сблокированной застройки, 1 277 домов, заявил
холдинг «Волга-групп». На прошлой неделе стало известно, что группа RBE вплотную
приступила к освоению части принадлежащего ей земельного участка в Волжском
районе Самарской области: входящий в группу институт «Саратовпромпроект» начал
разработку генплана развития территории возле Смышляевки, где планируется построить
коттеджный поселок эконом-класса на 600 домов.

Группа RBE приобрела земельный участок в Волжском районе площадью 2400 га летом
прошлого года. Зимой ГУП «Терр-НИИгражданпроект» выполнило эскизную разработку
концепции развития этих земель, определив территории, приоритетные для различного
вида застройки (от индивидуального и малоэтажного, 4-5 этажей, строительства
до производственной и коммунально-складской недвижимости и рекреационных зон).
Разрабатывали концепцию, ориентируясь на планы развития Волжского района в согласовании
с его администрацией. Развитие территории решено было начать с участка возле
Смышляевки.

По словам первого заместителя строительной компании RBC Виктора Рящина, на основе
анализа потенциала территории выстроилась концепция коттеджного поселка эконом-класса.
«Планируется «нарезка» земельных участков площадью 10-15 соток и строительство
небольших 2-этажных домов площадью от 110 до 200 кв. м. Сумма инвестиций в проект
пока не определена, но предполагается, что земельные участки будут реализовываться
примерно по $1000 за сотку, а дома – по 20-21 тысяче рублей за кв. м, то есть
индивидуальное жилье с землей обойдется потребителю примерно во столько же,
сколько стоит городская квартира», - рассказывает Виктор Рящин. Кроме того,
в поселке предусматривается строительство объектов соцкультбыта, но пока подробности
инфраструктуры не определены.

Ориентировочный срок начала строительства коттеджного поселка – лето 2007 года.
Строительство будет вести компания RBC.

Андрей Тюрин,

вице-президент по маркетингу строительной компании «Портал»:

-Основным преимуществом такого проекта должна стать низкая цена дома с земельным
участком. По сути, эта цена должна быть сопоставима с ценой квартиры в спальном
районе. Именно в этом случае поселок будет востребован. Неоспоримыми плюсами
данного проекта являются небольшая площадь домов и достаточно крупные земельные
участки. Набор элементов инфраструктуры в поселке зависит от его удаленности
от аналогичной существующей инфраструктуры. Но обязательные - магазин с товарами
первой необходимости, детские и спортивные площадки. Я считаю, что поселок будет
востребован среди жителей близлежащих городских и сельских районов, желающих
улучшить свои жилищные условия или поселиться ближе к Самаре, а также среди
иногородних жителей, для которых фактор престижности местоположения не важен.

Время