Практически каждый преуспевающий россиянин проводит свой отпуск на зарубежных курортах. И отдыхающих не всегда устраивает гостиничный сервис, цены и много чего еще. Поэтому возникает логичный вопрос: а можно ли наслаждаться морем и солнцем за границей, и в то же время чувствовать себя как дома? Конечно можно, если стать владельцем зарубежной недвижимости.
Риэлторские агентства нашего города предлагают недвижимость в Турции, Чехии, Испании, Болгарии и других странах. А эксперты советуют приобретать жилье в тех странах, где рынок недвижимости развивается наиболее активно. Почему? А потому что на данный момент можно купить квартиру с видом на море по стоимости квадратного метра дешевле, чем в тольяттинской «хрущовке», но, естественно, лучшего качества и комфорта, а впоследствии продать ее намного дороже.
Спрос на недвижимость в каждой конкретной стране формируется различными факторами. Это географическое расположение и климат, визовый режим, процедура оформления сделки, правовые особенности приобретения недвижимости иностранцами, налогообложение и уровень жизни, наличие ипотечных программ. Немаловажно и вероисповедание коренных жителей, а также отношение к нашему русскоязычному брату.
Сохранить и приумножить
В России пока еще не так много механизмов, которые позволяют не только сохранить, но и приумножить сбережения граждан. Взять, к примеру, финансовые пирамиды. Сколько денег в них потеряли россияне, в том числе и тольяттинцы! А если бы вложились они в недвижимость за рубежом, то имели бы постоянное место отдыха в курортной зоне плюс к этому возможность получать дополнительный доход от сдачи в аренду своей закордонной квартиры. Нет желания сдавать в наем? Можете поселить своих родителей, тогда их заслуженный отдых действительно станет достойным.
Чем еще привлекательна недвижимость за рубежом? Можно купить строящуюся квартиру, а через некоторое время продать готовое жилье по другой, более привлекательной для вас стоимости. То есть построить так называемую инвестиционную квартиру.
Куда податься?
Пока тольяттинский рынок недвижимости предлагает не так много стран для приобретения зарубежной недвижимости, но климат всех их намного лучше, чем в средней полосе России, где зима длится по полгода. Однако если серьезно подойти к выбору страны, то лучше все-таки остановиться на той, население которой, во-первых, ближе россиянину по своей ментальности. В этом плане идеальнее всего подходят нам братья славяне — болгары. Сходства в нас с ними много: и то, что страна долгое время входила в социалистический лагерь, и языковый барьер болгарского и русского не такой высокий, и то что более 80% населения Болгарии исповедуют православие.
Во-вторых, немаловажным аспектом при выборе направления является и стоимость недвижимости. Так, квадратный метр жилья на болгарском черноморском побережье начинается от 800 евро, что меньше 30 тысяч рублей. Как мы уже говорили, если вы хотите инвестиционной привлекательности от покупки зарубежной недвижимости, то и в этом плане Болгария — замечательный вариант. По оценкам экспертов в ближайшие 2-3 года ожидается плавный рост в пределах 15-20 процентов в год. Затем темпы ценового прироста немного снизятся и рынок стабилизируется.
В-третьих, нужно обратить внимание на сроки строительства, какова процедура по оформлению сделки купли-продажи для иностранцев, расходы на содержание недвижимости, в том числе налоги и оформление визы. Так, владельцам недвижимости Болгарии, на основании предъявленного нотариального акта о собственности выдаются многократные визы сроком действия до одного года. Которая со следующего года будет действительна для въезда во все страна Шенгенского договора.
Ольга Баркалова