В России предложили регулировать размер земельного налога для коммерческой недвижимости исходя из рентабельности объекта.

Парламентарии задумали перенести принцип начисления налога на прибыль в сферу налогообложения недвижимости. В новых поправках к закону о государственной кадастровой оценке они предложили регулировать размер земельного налога для бизнеса исходя из рентабельности объекта недвижимости. При этом они считают необходимым дифференцировать кадастровую стоимость коммерческих объектов, установив минимальную и максимальную величины.

В пояснительной записке к проекту авторы указывают, что в законе о кадастровой оценке уже заложен принцип экономической обоснованности, а налоговое законодательство учитывает фактическую способность налогоплательщика к уплате налога. Но на практике эти принципы не соблюдаются, что порождает судебные тяжбы, разорение организаций и безработицу. Предложенный механизм определения кадастровой стоимости будет базироваться на показателях доходности коммерческих объектов, подтвержденных бухгалтерской отчетностью предприятий. Минимум и максимум кадастровой стоимости, авторы не прописали, а предложили определить чиновникам. По их мнению, воплощение проекта не потребует дополнительных расходов, так как снижение кадастровой стоимости для объектов малодоходных предприятий будет компенсироваться ростом кадастровой стоимости участков для высокорентабельных.

В финансовом комитете Госдумы инициативу одобрили, заметив, что стремление властей наращивать отчисления в бюджет за счет увеличения кадастровой стоимости объектов недвижимости приводит к разорению малого бизнеса. А новый подход должен сделать кадастровую оценку более гибкой для предпринимателей. Однако, по мнению экспертов, в нынешнем виде инициатива допускает лазейки: для занижения кадастровой стоимости высокоприбыльные объекты смогут оформляться на компании с нулевой рентабельностью с дальнейшей формальной сдачей в аренду реальному выгодоприобретателю.