Делать прогнозы во время кризиса — занятие весьма неблагодарное. Однако большинство аналитиков считают, что перспективы рынка недвижимости в настоящее время являются наиболее предсказуемыми.
Следует начать с того, что за последние месяцы ушедшего в Тольятти, как и во многих крупных городах России, установился четкий нисходящий тренд цен на жилье. Что в сложившихся условиях абсолютно уместно. С одной стороны недвижимость в России дорожала много лет и выросла в цене многократно, оторвавшись от уровня платежеспособности основной массы граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. С другой - разразившийся финансовый кризис заметно сократил доходы бизнеса и населения, практически уничтожил ипотечное кредитование и инвестиционную активность.
Рассуждая на тему глубины снижения цен на тольяттинские квартиры в 2009 году, следует принять во внимание, что с учетом скрытой коррекции – торга и скидок – стоимость квартир к концу 2008 года уже потеряла порядка 20%. Так что коррекция цен на квартиры, пользующиеся спросом, уже во многом исчерпана. Следовательно, в 2009 году эти квартиры могут потерять в цене уже немного, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться.
Также очевидно, что осенью 2009 года следует ожидать большей активизации рынка, чем весной. К тому времени будет накоплен достаточный спрос на жилую недвижимость из-за недостатка новостроек. Тем не менее, по мнению аналитиков, ожидать начала нового роста цен раньше 2010 года вряд ли следует.