Эксперты областного Росреестра рассказали, как зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, построенный на участке для ведения садоводства.
Нет больше дачи
Сегодня купить земельный участок с целевым назначением «дача» или «под дачное строительство» невозможно, поскольку в современное законодательство эти понятия не вошли. С января 2019 года все земельные участки по своему назначению делятся на три вида: для садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства. И теперь все «дачи» в нормативах отнесены к садовым земельным участкам. Об этом нюансе напомнили специалисты областного Росреестра, которые в ходе очередной прямой линии рассказали, как действовать собственнику, если он решил купить участок «под дачу» и
«Планируя приобрести земельный участок, стоит обратить внимание на вид его разрешенного использования. Возведение дома возможно только на участках для садоводства или индивидуального жилищного строительства. При этом на участках, предназначенных для садоводства, можно строить не только садовый, но и жилой дом (в котором можно будет прописаться). Дома должны соответствовать параметрам строительства, установленными Градостроительным кодексом, градостроительным регламентом, правилами застройки и землепользования. На участках под огородничество возведение объектов капитального строительства запрещено» — говорит начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.
«Упрощенка» в действии
До 1 марта 2021 года можно успеть зарегистрировать право собственности на дом, построенный на садовом участке, в упрощенном порядке («дачная амнистия» в очередной раз была продлена). Для этого в Росреестр необходимо подать только заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, а также технический план дома. Если земельный участок не зарегистрирован в ЕГРН, потребуется приложить дополнительно правоустанавливающие документы на землю, объясняют в Росреестре.
Если собственник уверен, что не успеет достроить дом до 1 марта, ему лучше обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства. После завершения строительных работ владелец участка снова подает в администрацию уведомление, но уже об окончании строительства, техплан, подготовленный кадастровым инженером, и чек об оплате госпошлины за регистрацию права. Получив от собственника эти документы, орган местного самоуправления самостоятельно передает их в Управление Росреестра для проведения регистрационных действий в отношении возведенного объекта недвижимости.
Подать заявление на регистрацию прав и кадастровый учет может и сам собственник. В этом случае ему понадобится технический план, в который будет включена информация о согласовании местной администрацией начала строительства и уведомление о завершении строительства, тоже согласованное администрацией. Если собственник захочет в дальнейшем оформить прописку в новом доме, в техническом плане должно быть указано «жилой дом».
В Росреестре напоминают, что возникновение права на жилую постройку влечет за собой появление финансовых обязательств. Именно поэтому некоторые жители Самарской области обращаются за переводом жилого дома в садовый. «Процедура внесения сведений в ЕГРН об изменении статуса жилого дома в садовый максимально упрощена для заявителей. Когда орган местного самоуправления принимает положительное решение, в порядке межведомственного взаимодействия это решение должно быть направлено в Управление Росреестра. При этом заявитель может и сам обратиться в орган регистрации прав. Государственная пошлина в данном случае не уплачивается» — говорит Ольга Герасимова.