Чего требуют от собственников, если они захотели провести капремонт в своем доме, и к чему готовиться жильцам, если замена инженерных систем в доме важнее ремонта крыши?

На днях в Общественной палате Самарской области по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ председателям многоквартирных домов, ТСЖ и управляющим компаниям разъяснили, как поменялось жилищное законодательство, и что предпринимать, если дому необходим капитальный ремонт.

Как сообщил Фонд капитального ремонта Самарской области, если свои взносы жильцы перечисляют на счет регионального оператора, то на общем собрании собственников жильцам нужно утвердить перечень необходимых услуг и работ по капитальному ремонту, предельно допустимую стоимость ремонта исходя из нормативов, а также выбрать представителя многоквартирного дома, который от имени всех жильцов будет принимать работы по капремонту и ставить свою подпись в актах приемки. Если жильцы копят средства на капремонт на специальном счете дома, то кроме списка ремонтных работ, стоимости и доверенного лица, они должны указать сроки проведения капремонта и источники финансирования.

Трудности появятся, если жильцы захотят заменить какой-либо вид ремонтных работ в доме, установленный программой капремонта, более дорогим и, например, вместо запланированного ремонта крыши обновить инженерные коммуникации. После того, как собственникам придет предложение от фонда капремонта, они должны провести общее собрание и занести в протокол свое решение о замене вида работ. Протокол направляется в фонд капремонта и специальную городскую комиссию, курирующую вопросы капремонта, которая установит насколько замена целесообразна. Как отмечает региональный оператор, пожелания собственников будут учитываться исходя из собираемости взносов в конкретном доме. Платить взносы должны не менее 80% собственников, иначе комиссия вправе замену отклонить. Затем городская комиссия получает заключение муниципального жилищного контроля с подтверждением необходимости этих работ в доме. Администрация города направляет готовый пакет документов в региональное министерство энергетики и ЖКХ, которая в свою очередь запрашивает у фонда капремонта, есть ли финансовая возможность провести данные работы. Если денег на более дорогостоящий ремонт в этом году не окажется, его отложат на следующий год. В Фонде настаивают, чтобы собственники определялись с видами ремонта за два года до указанных в программе сроков.

По данным регионального оператора, до конца этого года программа капремонта будет актуализироваться, и сроки ремонта отдельных домов могут меняться по предложениям муниципалитетов.
Также в Фонде отмечают, что взносы за капремонт закрепляются за помещениями и в случае продажи или дарения долги переходят к новому собственнику вместе с квартирой. Лишь в случае приватизации муниципального жилья долги по капремонту обязан погасить муниципалитет.