Специалисты областного Росреестра рассказали, как правильно оформить участок земли в собственность и когда приступать к строительству дома.

У сделок с загородными участками много подводных камней. Так, известны случаи, когда дача продается только по садовой книжке, однако этот документ вовсе не говорит о том, что земля у продавца в собственности. Участок действительно мог быть выделен для ведения подсобного хозяйства или огородничества, но право на него в реестре так и не было не зафиксировано. Один из таких случаев обсуждался в ходе очередной прямой линии в областном Росреестре. Житель Самарской области приобрел землю в садовом товариществе и даже начал строительство дома, но никаких документов на землю от продавца не получил.

«На земельном участке, который вам не принадлежит, строить ничего нельзя» — объяснил начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский. По словам эксперта, строительство дома на участке без документов будет расцениваться как самовольная постройка, подлежащая сносу по заявлению администрации муниципального образования. Прежде чем начать строительство, нужно оформить участок в собственность. Для этого придется обратиться в администрацию муниципалитета за выделением этого земельного участка. Если власти дадут согласие, то далее через многофункциональный центр нужно обратиться в Росреестр за регистрацией земельного участка. И только после оформления земли в собственность можно будет приступать к строительству дома. О начале строительства, а также о его завершении, владелец участка должен будет уведомить местную администрацию - это позволит в дальнейшем без помех зарегистрировать право собственности на новую постройку.

Также специалисты Росреестра напомнили о том, что у арендаторов больше нет права преимущественного приобретения земельных участков. Раньше такое право было закреплено в Земельном кодексе. И даже если семья в течение нескольких лет арендует земельный участок, выкупать землю она будет на общих основаниях и уж тем более не получит бесплатно. «Если у администрации нет законных оснований предоставить земельный участок бесплатно, она его не предоставит, — поясняет Найдовский. — Кроме того, если земельный участок имеет ограничения в обороте или изъят из оборота, то продать его в собственность она также не имеет права. При этом администрация обязана рассмотреть заявление арендатора о продаже земельного участка, и, если продажа возможна, должна решить вопрос о выставлении его на торги или продать непосредственно вам, если есть основания на приобретение участка без торгов».